Vad händer med jaktarrendet när en skogsfastighet säljs?

Ett jaktavtal upphör inte automatiskt bara för att skogsfastigheten säljs. Om någon annan har fått rätt att jaga på marken måste köparen och säljaren kontrollera avtalet och om upplåtelsen gäller mot den nya ägaren. Köparen bör därför inte utgå från att jakten är fri att använda vid tillträdet.

Det som ofta kallas jaktarrende är en upplåtelse av jakträtt. Den behandlas som en nyttjanderätt och kan påverka både hur köparen får använda fastigheten och dess värde.

Har den nya ägaren rätt att jaga direkt?

Fastighetsägaren har som utgångspunkt jakträtten på sin mark. Men jakträtten kan ha upplåtits till en annan person eller ett jaktlag. Om den upplåtelsen gäller mot köparen måste den nya ägaren respektera den.

Att det står ”jakträtt” eller ”goda jaktmöjligheter” i en fastighetsannons berättar därför inte hela historien. Fråga vem som får jaga, på vilken mark och under vilken tid. Läs även vår artikel om jakt på egen skogsfastighet.

Följer jaktavtalet med vid försäljningen?

Det beror på hur rätten har upplåtits och hur fastighetsöverlåtelsen görs. Ett avtal om jakt kan gälla mot den nya ägaren bland annat om rättigheten är inskriven, om säljaren gör förbehåll om den vid försäljningen eller om köparen kände till eller borde ha känt till upplåtelsen. Den konkreta bedömningen behöver göras utifrån handlingarna i affären.

Ett muntligt besked om att ”jakten löser sig” räcker inte som underlag för ditt köpbeslut. Be att få se avtalet och se till att det framgår tydligt av köpehandlingarna vilka jaktupplåtelser som finns och vad köparen tar över.

Om säljaren har upplåtit jakten men inte redovisar avtalet kan det skapa problem för både köparen och den som fått jakträtten.

Kan köparen säga upp jaktavtalet efter tillträdet?

Köparen kan inte räkna med att omedelbart säga upp ett gällande avtal. För en jakträtt som upplåtits mot ersättning på bestämd tid om minst ett år gäller särskilda uppsägningsregler. Avtalet måste normalt sägas upp för att upphöra vid avtalstidens slut, och uppsägningen ska ske senast sex månader före avtalstidens utgång om inte en längre tid har avtalats.

Missas uppsägningen kan avtalet förlängas. Även avtal som löper på obestämd tid har regler om uppsägning. Vill du själv jaga på fastigheten ett visst år behöver du därför kontrollera både slutdatum och sista dag för uppsägning före köpet.

Reglerna kan skilja sig om jakträtten ingår i exempelvis ett jordbruksarrende. Läs hela avtalet och låt mäklaren eller en jurist reda ut oklarheter innan köpet slutförs.

Vad ska köparen begära att få se?

Be om samtliga handlingar som rör jakten, även tillägg och senare överenskommelser. Kontrollera särskilt:

Avtalspart: Vem har fått jakträtten – en person, förening eller ett jaktlag?
Område: Gäller avtalet hela fastigheten eller bara vissa skiften?
Omfattning: Vilka jaktformer och vilket vilt omfattas?
Avtalstid: När började avtalet och när löper det ut?
Uppsägning: Vilken uppsägningstid gäller och har någon redan sagt upp avtalet?
Ersättning: Vad betalas, när ska betalning ske och har någon avgift betalats i förskott?
Andra rättigheter: Finns villkor om jakttorn, vägar, byggnader eller andra anläggningar?
Samverkan: Ingår marken i ett viltvårdsområde eller annat gemensamt jaktupplägg?

Be också säljaren uttryckligen uppge om det finns muntliga jaktupplåtelser eller informella överenskommelser som inte syns i prospektet.

Vad bör säljaren göra?

Som säljare bör du ta fram jaktavtalen redan innan fastigheten annonseras. Berätta tydligt för mäklaren om avtalstid, uppsägning och eventuella tillägg. Om köparen ska få tillgång till jakten vid en bestämd tidpunkt behöver det planeras i förväg tillsammans med den som har fått jakträtten.

Skriv inte att ”jakten ingår” utan att samtidigt förklara om den är upplåten till någon annan. Jaktmöjligheterna kan vara en viktig del av värdet på en skogsfastighet.

Vanliga frågor

Upphör jaktarrendet när marken byter ägare?

Nej, inte automatiskt. Om upplåtelsen gäller mot köparen behöver den nya ägaren följa avtalet. Vad som gäller i en viss affär beror på avtalet och omständigheterna kring överlåtelsen.

Räcker det att jaktavtalet inte är inskrivet?

Nej. En rättighet kan i vissa fall gälla mot en ny ägare även utan inskrivning, bland annat om köparen kände till eller borde ha känt till den. Utgå därför inte från att en kontroll av fastighetsregistret ensam ger hela svaret.

Vem får jaktavgiften efter försäljningen?

Om upplåtelsen gäller mot den nya ägaren har denne som utgångspunkt rätt till ersättning som förfaller efter tillträdet. Kontrollera hur redan betalda och kommande avgifter ska hanteras i köpeavtalet.

Sammanfattning

Ett befintligt jaktavtal kan fortsätta påverka fastigheten efter försäljningen. För köparen är de viktigaste frågorna om avtalet gäller mot den nya ägaren, hur länge det löper och när det senast kan sägas upp. För säljaren är det viktigt att redovisa alla upplåtelser tydligt före affären.

På Skogsfastigheter.se kan du jämföra aktuella skogsfastigheter och gårdar med skog. Om jakten är viktig för ditt köp, be alltid att få granska jaktavtalen innan du lägger ett slutligt bud.