Köpa nyligen avverkad skogsmark – vad behöver du undersöka?

Nyligen avverkad skogsmark kan vara ett alternativ för dig som vill äga och utveckla skog långsiktigt. Men när en stor del av virket redan har avverkats behöver du granska både markens förutsättningar och arbetet med att få upp ny skog.

Ett lägre utgångspris behöver vägas mot kommande kostnader och tiden till framtida intäkter. Det är också viktigt att veta när avverkningen genomfördes, vilka återväxtåtgärder som har utförts och vad som återstår.

Här går vi igenom vad du bör undersöka innan du köper en skogsfastighet med nyligen avverkade områden.

Hur stor del av fastigheten är avverkad?

Börja med att ta reda på hur många hektar som har avverkats och hur stor del av den produktiva skogsmarken det motsvarar.

Det är stor skillnad mellan en fastighet där ett mindre bestånd nyligen har avverkats och en där merparten av skogsmarken består av föryngringsytor.

Be om en karta som visar de avverkade områdena. Jämför den med skogsbruksplanen och kontrollera vad som finns kvar i övriga bestånd.

Undersök särskilt:

• Hur stor areal som har föryngringsavverkats.
• Vilket år respektive område avverkades.
• Om marken har markberetts, planterats eller såtts.
• Om naturlig föryngring används.
• Hur mycket skog som finns kvar och hur den är fördelad.

När du jämför skogsfastigheter till salu behöver du bedöma hela innehavet, inte bara de avverkade delarna.

Kontrollera att skogsbruksplanen speglar nuläget

En skogsbruksplan som upprättades före avverkningen kan ge en missvisande bild av virkesförrådet och skogens åldersfördelning.

Fråga därför om planen har uppdaterats efter avverkningen. Kontrollera även om uppgifterna i annonsen bygger på den äldre planen eller på en senare bedömning.

Be om ett tydligt underlag för det kvarvarande virkesförrådet. Tidigare uppgifter om stående skog ska inte användas som om virket fortfarande fanns kvar.

Avverkningskartor och dokumentation från utförda arbeten kan komplettera planen, men ersätter inte alltid en aktuell bedömning av fastigheten.

Ta reda på vad som återstår för återväxten

Efter en föryngringsavverkning behöver ny skog etableras. Undersök därför vilka åtgärder som har genomförts och vilka som återstår.

Enligt Skogsstyrelsen ska sådd, plantering eller åtgärder för naturlig föryngring normalt vara utförda senast tredje året efter avverkningen. Tidpunkten för avverkningen är därför en viktig uppgift inför köpet.

Kontrollera också om det finns beslut eller förelägganden som berör området. Om tidsfrister eller ansvar är oklara bör du reda ut dem med Skogsstyrelsen före köp.

Läs mer om ny skog efter avverkning hos Skogsstyrelsen.

Planterat betyder inte att föryngringen är färdig

Om säljaren uppger att området är planterat behöver du undersöka hur plantorna har etablerat sig.

Be om uppgifter om när planteringen genomfördes, vilket trädslag och plantmaterial som användes samt om någon uppföljning har gjorts.

Vid ett besök bör du kontrollera:

• Om plantorna finns jämnt fördelade över området.
• Om det finns större luckor.
• Om plantor har dött eller skadats.
• Om konkurrerande vegetation påverkar etableringen.
• Om kompletterande åtgärder kan behövas.

En skoglig rådgivare kan hjälpa dig att bedöma resultatet och behovet av exempelvis hjälpplantering. En faktura för utförd plantering visar vad som beställts, men inte hur föryngringen ser ut i dag.

Om området ska föryngras naturligt

Naturlig föryngring innebär att den nya skogen etableras genom frön från träd i eller nära området. Metoden behöver vara anpassad till platsens förutsättningar och följas upp.

Att fröträd har lämnats kvar är inte i sig ett bevis på att tillräcklig återväxt har etablerats.

Undersök vilken föryngringsmetod som planerats, vilka åtgärder som utförts och hur resultatet har kontrollerats. Fråga också vad nästa steg blir om plantuppslaget är otillräckligt.

Läs mer om naturlig föryngring hos Skogsstyrelsen.

Bedöm markens långsiktiga produktionsförmåga

När mycket av den äldre skogen är borta blir markens förutsättningar särskilt viktiga i den långsiktiga bedömningen.

Granska bonitet, markfuktighet, jordart och lokala förhållanden. Undersök också om den planerade föryngringen är anpassad till platsen.

Två avverkade områden med samma areal kan ha olika förutsättningar för framtida tillväxt och skötsel. Bedöm därför mer än priset per hektar.

Ta gärna hjälp av någon som kan bedöma både marken och den föryngringsmetod som används.

Undersök mark, vägar och överfarter efter avverkningen

Besök de avverkade områdena och kontrollera hur marken och tillfarterna ser ut efter arbetet.

Titta efter körspår, skador på vägar och problem vid överfarter. Fråga om återställningsarbeten har genomförts eller återstår.

Undersök även hur området nås för markberedning, plantering och framtida röjning. Att en avverkning har kunnat genomföras betyder inte att alla kommande arbeten blir enkla att ordna.

Om åtkomsten är oklar kan du läsa mer om vad du bör kontrollera när en skogsfastighet saknar väg.

Klargör vad som ingår i köpet

Efter en avverkning kan det finnas virke, grenar och toppar kvar på fastigheten. Det kan också återstå arbeten enligt säljarens avtal med ett skogsföretag eller en entreprenör.

Be om tydliga uppgifter om vad som ingår i försäljningen och vilka avtal eller åtaganden som berör marken efter tillträdet.

Frågor att reda ut är exempelvis:

• Vem äger virke som ligger kvar?
• Ska grenar och toppar hämtas?
• Finns det rättigheter för någon att återkomma och utföra arbeten?
• Är markberedning eller plantering beställd?
• Vem ska betala för återstående åtgärder?
• Finns det villkor för att avtal eller garantier ska kunna tas över?

Se till att överenskommelserna dokumenteras tydligt i samband med köpet. Utgå inte från att en beställning eller betalning automatiskt följer med till dig som köpare.

Räkna på kostnaderna de första åren

På nyligen avverkad mark kan flera utgifter komma innan den nya skogen ger några virkesintäkter.

Beroende på vad som redan är gjort kan kalkylen behöva omfatta:

• Markberedning.
• Plantor eller frö.
• Plantering eller sådd.
• Uppföljning av föryngringen.
• Eventuell hjälpplantering.
• Kommande röjning.
• Tillsyn, resor och förvaltningshjälp.

Be om aktuella kostnadsbedömningar för den aktuella arealen. Använd inte en generell hektarkostnad utan att kontrollera vad som ingår och hur markförhållandena påverkar arbetet.

Läs mer om att göra en kalkyl inför köp av skogsfastighet.

Bedöm tiden till framtida intäkter

Om en stor del av fastigheten nyligen har föryngringsavverkats kan det dröja länge innan dessa områden ger nya virkesintäkter.

Undersök därför om andra bestånd kan bidra med intäkter under tiden och vilka kostnader de i sin tur kräver. En fastighet med varierad åldersfördelning har andra ekonomiska förutsättningar än en där nästan all skog befinner sig i samma tidiga utvecklingsfas.

Anpassa finansieringen och budgeten till fastighetens faktiska förutsättningar. Räkna inte med att nyplanterad skog snabbt ska finansiera löpande utgifter.

Är nyligen avverkad skogsmark billig?

Mindre stående virke innebär att en viktig värdekomponent har minskat jämfört med före avverkningen. Men det går inte att avgöra om fastigheten är prisvärd enbart utifrån att den är avverkad.

Markens produktionsförmåga, läge, vägar, genomförd föryngring och andra värden påverkar bedömningen.

Pris per m³sk kan dessutom bli missvisande som ensamt jämförelsemått när virkesförrådet är mycket lågt. Granska i stället marken, kvarvarande skog och kommande kostnader tillsammans.

Läs mer om vad det kostar att köpa skogsmark.

Checklista före köp av nyligen avverkad skogsmark

Innan du bestämmer dig bör du ha svar på följande:

• När och hur stor areal avverkades?
• Är skogsbruksplanen uppdaterad?
• Vilket virkesförråd finns kvar?
• Vilka återväxtåtgärder har utförts?
• Hur ser föryngringen ut i dag?
• Finns det tidsfrister, beslut eller förelägganden att följa upp?
• Vilka avtal och återstående arbeten berör fastigheten?
• Vad behöver du betala för under de första åren?
• Passar tiden till framtida intäkter din ekonomi och dina mål?

Nyligen avverkad skogsmark kan passa ett långsiktigt skogsägande. För att bedöma köpet behöver du förstå både vad som redan har gjorts och vad som krävs för att nästa generation skog ska etableras.

Hitta en skogsfastighet som passar dina mål

På Skogsfastigheter.se kan du söka bland aktuella skogsfastigheter till salu i hela Sverige. Jämför läge, areal, virkesförråd och skogens åldersfördelning för att hitta objekt att undersöka närmare.