Skatt vid köp av skogsfastighet

Att köpa en skogsfastighet innebär inte bara att betala köpeskillingen. Precis som vid köp av andra fastigheter tillkommer vissa skatter och avgifter som är viktiga att känna till innan affären genomförs.

Stämpelskatt och lagfart

När du köper en skogsfastighet måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfarten är beviset på att du är registrerad ägare till fastigheten.

För privatpersoner uppgår stämpelskatten för lagfarten till 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen eller fastighetens taxeringsvärde. Utöver detta tillkommer en expeditionsavgift. För juridiska personer, exempelvis aktiebolag, är stämpelskatten 4,25 procent.

Exempel

Om du köper en skogsfastighet för 2 000 000 kronor:

Köpeskilling: 2 000 000 kr
Stämpelskatt (1,5 %): 30 000 kr
Expeditionsavgift: tillkommer

Den totala kostnaden för lagfarten blir alltså drygt 30 000 kronor.

Pantbrev kan innebära ytterligare kostnader

Om du behöver låna pengar med fastigheten som säkerhet kan banken kräva pantbrev. Finns det inte tillräckliga pantbrev sedan tidigare måste nya tas ut.

För nya pantbrev betalas stämpelskatt på 2 procent av pantbrevets belopp samt en administrativ avgift. Befintliga pantbrev kan däremot övertas av den nya ägaren utan extra skatt.

Moms vid köp av skogsfastighet

Normalt betalas ingen moms på själva köpet av en skogsfastighet. Däremot kan moms bli aktuellt i vissa särskilda situationer, exempelvis vid köp av verksamhet eller vid vissa typer av företagsöverlåtelser. Om du planerar att bedriva skogsbruk kan du i många fall registrera dig för moms och få avdrag för moms på kostnader kopplade till verksamheten.

Eftersom reglerna kan variera är det klokt att rådgöra med en redovisningskonsult eller skogsekonom inför köpet.

Skogsfastighet som näringsfastighet

De flesta skogsfastigheter klassas skattemässigt som näringsfastigheter. Det innebär att inkomster från skogsbruk beskattas inom näringsverksamhet. Som ägare får du bland annat möjlighet att använda skogsavdrag och skogskonto, vilket kan ge betydande skattemässiga fördelar över tid.

Att tänka på före köpet

Innan du köper en skogsfastighet bör du alltid:

Kontrollera taxeringsvärdet.
Undersöka vilka pantbrev som finns registrerade.
Ta reda på om fastigheten klassas som näringsfastighet.
Göra en kalkyl över lagfart, stämpelskatt och eventuella lånekostnader.
Gå igenom skogsbruksplan och virkesförråd för att bedöma framtida intäkter.

Sammanfattning

Vid köp av en skogsfastighet är den viktigaste skatten vanligtvis stämpelskatten för lagfart. För privatpersoner motsvarar den 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet, medan juridiska personer betalar 4,25 procent. Därtill kan kostnader för pantbrev tillkomma om fastigheten ska belånas. Genom att räkna med dessa kostnader redan från början får du en mer realistisk bild av den totala investeringen i din framtida skogsfastighet.