Vad är skillnaden mellan total areal och produktiv skogsmark?

En skogsfastighet kan annonseras som 100 hektar stor, men bara 75 hektar behöver vara produktiv skogsmark. Total areal beskriver hur stor fastigheten är. Produktiv skogsmark beskriver den del av marken som är lämplig för skogsproduktion. Skillnaden är viktig när du jämför skogsfastigheter och räknar på pris per hektar.

Vad ingår i fastighetens totala areal?

Den totala arealen omfattar fastighetens olika markslag. För en gård med skog kan det exempelvis vara produktiv skogsmark, åker, betesmark, myr, berg, vägar och tomtmark.

Läs alltid hur arealen anges i annonsen eller prospektet. Uppgifter om total areal, landareal och vattenareal är inte samma sak. Om vatten ingår bör du kontrollera om det har räknats med i den angivna totalsiffran.

Vad är produktiv skogsmark?

Produktiv skogsmark är mark som är lämplig för skogsproduktion och kan producera minst en skogskubikmeter virke per hektar och år under lämpliga förhållanden. Det är markens produktionsförmåga som avses, inte hur mycket virke som står där just nu.

Ett nyavverkat område kan alltså fortfarande vara produktiv skogsmark. Omvänt blir en myr inte produktiv skogsmark bara för att det växer enstaka träd på den.

Produktiv skogsmark är ett viktigt mått när du bedömer en fastighets möjlighet att producera virke. Men arealen säger inte ensam vad skogen är värd. Även virkesförråd, skogens ålder, bonitet, skötselbehov och tillgänglighet spelar stor roll.

Exempel: samma pris ger två olika hektarpriser

Anta att en skogsfastighet säljs för 4 000 000 kronor och har följande areal:

MarkslagArealProduktiv skogsmark80 haÖvrig mark20 haTotal areal100 ha

Om du delar priset med den totala arealen blir det 40 000 kr per hektar. Delar du i stället priset med den produktiva skogsmarken blir det 50 000 kr per produktiv hektar.

Båda uträkningarna är matematiskt riktiga, men de besvarar olika frågor. Det första talet beskriver priset i förhållande till hela fastighetens areal. Det andra ger ett bättre utgångsläge för att jämföra skogsmark mellan objekt.

Pris per produktiv hektar är ändå inte ett rent pris på skogen. Köpeskillingen kan också omfatta bostadshus, åkermark, jaktvärden och andra tillgångar. På en gård med värdefulla byggnader kan nyckeltalet därför bli särskilt missvisande om det används ensamt.

Varför kan en stor fastighet ha relativt lite produktiv skogsmark?

En fastighet kan innehålla stora arealer myr, berg eller annan mark som inte lämpar sig för virkesproduktion. En gård kan också ha en betydande andel åker- och betesmark.

Det gör inte den övriga marken värdelös. Åkermark, jaktmöjligheter, vatten och läget kan vara viktiga delar av fastighetens värde. Poängen är att skilja på vad du äger och vilken del som kan producera skog.

Så jämför du två skogsfastigheter

Börja med att ta fram samma uppgifter för båda objekten:

1. Total areal och eventuell vattenareal.
2. Antal hektar produktiv skogsmark.
3. Virkesförråd totalt och per produktiv hektar.
4. Bonitet och skogens åldersfördelning.
5. Andel åker, bete, byggnader och övrig mark.
6. Skogsvägar, arrondering och eventuella begränsningar i användningen.

Jämför sedan priset per produktiv hektar tillsammans med skogens innehåll. Två fastigheter med 80 hektar produktiv skogsmark kan ha helt olika värde om den ena huvudsakligen består av ungskog och den andra har mycket avverkningsmogen skog.

Vilken areal ska du använda när du räknar pris per hektar?

Det beror på vad du vill jämföra:

• Pris per hektar total areal visar vad hela fastigheten kostar i förhållande till dess storlek.
• Pris per hektar produktiv skogsmark är oftast mer användbart när du jämför fastigheternas skogliga förutsättningar.
• Pris per hektar åkermark kan vara relevant för en gård där jordbruket utgör en stor del av värdet.

Skriv alltid ut vilken areal du har använt. En uppgift som bara säger ”kr/ha” är svår att tolka utan den informationen.

Vanliga frågor

Är all skogbevuxen mark produktiv skogsmark?

Nej. Att det växer träd på marken betyder inte automatiskt att den uppfyller kraven för produktiv skogsmark. Markens långsiktiga förmåga att producera virke är avgörande.

Räknas ett kalhygge som produktiv skogsmark?

Ja, det kan det göra. Klassningen gäller markens produktionsförmåga, även när träden nyligen har avverkats.

Var hittar jag uppgiften om produktiv skogsmark?

Den finns ofta i fastighetsannonsen, prospektet eller skogsbruksplanen. Kontrollera både arealsammanställningen och kartan, särskilt om fastigheten består av flera skiften eller om uppgifterna kommer från olika år.

Betyder mer produktiv skogsmark att fastigheten är bättre?

Inte nödvändigtvis. Fler produktiva hektar kan ge större framtida virkesproduktion, men du behöver också granska vilken skog som står där, vilka åtgärder som behövs och vad du betalar för fastigheten.

Sammanfattning

När du tittar på en skogsfastighet: läs inte bara den stora arealsiffran i annonsen. Ta reda på hur många hektar som är produktiv skogsmark och vad resten av fastigheten består av. Räkna gärna priset både per total hektar och per produktiv hektar, men använd siffrorna som startpunkt för jämförelsen, inte som en färdig värdering.

På Skogsfastigheter.se kan du jämföra aktuella skogsfastigheter och gårdar med skog. Öppna prospektet och skogsbruksplanen för de objekt som intresserar dig, så får du en tydligare bild av vad arealen faktiskt innehåller.