Hur mycket får man låna till skogsfastighet?

Hur mycket man får låna till en skogsfastighet beror på flera faktorer, bland annat fastighetens värde, virkesförråd, kassaflöde och din privatekonomi. Till skillnad från vanliga bostadslån bedömer banken både markvärdet och den ekonomiska avkastningen i skogen.

1. Belåningsgrad för skogsfastigheter

I många fall ligger belåningsgraden för skog på cirka:

50–75 % av marknadsvärdet för rena skogsfastigheter
I vissa fall lägre belåningsgrad om risknivån bedöms hög

Banken gör ofta en separat värdering där virkesförråd, bonitet och avverkningsmöjligheter vägs in.

2. Vad banken tittar på i kreditprövningen

Vanliga bedömningsgrunder är:

Fastighetens värde och areal
Virkesvolym och åldersfördelning
Tillväxt och framtida avverkningspotential
Dina privata inkomster och skulder
Kassaflöde från eventuell skogsverksamhet

En aktuell skog- eller skogsbruksplan gör det ofta enklare att styrka värde och avkastningsförmåga.

3. Egen insats vid köp av skogsfastighet

Köpare behöver normalt räkna med:

Minst 25–40 % i egen insats, beroende på läge och riskprofil
Extra kapital för skogsvård, vägar, röjning och skatter

En långsiktig budget är viktig eftersom intäkter från skogen ofta kommer i perioder.

4. Tips för att öka dina lånemöjligheter

Det kan vara en fördel att:

Presentera en tydlig förvaltnings- och avkastningsplan
Visa realistiska avverkningskalkyler
Jämföra flera banker eller lantbruksfinansiärer
Säkerställa god risk- och kostnadskontroll

En professionell värdering kan också stärka låneunderlaget.

Hitta skog till salu på skogsfastigheter.se

Om du vill jämföra skogsfastigheter i olika prisklasser kan du besöka skogsfastigheter.se

Där hittar du samlade annonser med skog och skogsmark till salu över hela Sverige, med uppgifter om areal, virkesförråd och pris — ett bra stöd när du planerar finansiering och bankkontakt inför köp.