Fröskelås 1:25

OBS! Se även grannfastigheten Kråksmåla 1:60 som också förmedlas av Skogsmäklargruppen. Tillsammans eller var för sig erbjuder fastigheterna intressanta möjligheter för den som söker ett större skogsinnehav i ett attraktivt område. Det finns skogar som bara är skog. Och så finns Fröskelås 1:25, en välarronderad småländsk skogsfastighet där tillväxt, virkeskapital och långsiktig värdeutveckling samverkar på ett sätt som tilltalar såväl den aktive skogsägaren som den långsiktige investeraren. Fastigheten omfattar cirka 90,6 hektar i ett sammanhängande skifte, varav 78,5 hektar utgör produktiv skogsmark. Här dominerar tallen landskapet och skapar den karaktäristiska småländska skogsmiljön med hällmarker, höjdpartier och lättbrukad mark. Läget mellan sjöarna Kroegöl och Ransgöl ger fastigheten en särskild karaktär. Kombinationen av produktiv skogsmark, vattennära miljöer och omväxlande natur skapar höga upplevelsevärden för såväl markägare som jägare och friluftsintresserade. En av fastighetens stora styrkor är den goda infrastrukturen. Fastigheten nås via tre separata väganslutningar, vilket ger hög tillgänglighet och skapar goda förutsättningar för ett rationellt skogsbruk. Vägnätet bidrar till korta skotningsavstånd, effektiv virkeslogistik och god åtkomst till stora delar av innehavet vid framtida skogliga åtgärder. 📌 Nyckeltal Areal: 90,6 ha Produktiv areal: 78,5 ha (86 %) Aktuellt virkesförråd: ca 9 183 m³sk Medelförråd: ca 117 m³sk/ha Bonitet: 5,4 m³sk/ha/år Trädslagsfördelning Tall: 86 % Gran: 8 % Björk: 6 % 🌲 Skogens ekonomiska grund – produktiv tallskog med stark tillväxt Tall utgör ryggraden i fastighetens skogsinnehav och svarar för 86 procent av virkesförrådet. Kombinationen av hög bonitet och välutvecklade bestånd skapar goda förutsättningar för fortsatt värdeutveckling under lång tid framöver. Sedan skogsbruksplanen upprättades(2026) har skogen fortsatt att växa och virkesförrådet bedöms idag uppgå till cirka 9 183 m³sk. Fastigheten erbjuder därmed ett betydande skogskapital redan från tillträdesdagen samtidigt som tillväxten fortsätter att bygga värden inför framtiden. 🪓 Åtgärder enligt plan (10 år) Gallring: 1 022 m³sk Föryngringsavverkning: 465 m³sk Totalt uttag: 1 487 m³sk Trots planerade åtgärder beräknas virkesförrådet fortsätta att öka under planperioden tack vare fastighetens starka tillväxtförmåga. 🚜 Infrastruktur och tillgänglighet För den som värdesätter praktiska brukningsförutsättningar utgör vägnätet en stor tillgång. Tre vägar leder in på fastigheten och ger flexibilitet vid avverkningar, skogsvård, tillsyn och jakt. Den goda tillgängligheten bidrar inte bara till ett rationellt skogsbruk utan även till kortare transportsträckor inom innehavet, vilket kan ge positiva effekter på framtida drivningskostnader. 🦌 Jakt och rekreation Fastigheten ligger i ett klassiskt småländskt skogslandskap mellan Kroegöl och Ransgöl, med goda förutsättningar för jakt, naturupplevelser och friluftsliv. I området förekommer älg, kronhjort, dovhjort, rådjur och vildsvin samt sedvanligt småvilt. Närheten till sjöarna bidrar till ett variationsrikt landskap med naturliga viltstråk och attraktiva miljöer för både vilt och människor. Det omväxlande området med tallskogar, mindre våtmarker och sjönära skogsmiljöer erbjuder fina möjligheter för den som uppskattar jakt, natur och avkoppling. Jakträtten är upplåten enligt nyttjanderättsavtal och tillfaller ny ägare år 2028. Mycket god ersättning till fastighetsägaren! ♻️ Klimatnytta Totalt kolförråd: 7 575 ton kol Kolbindning: 1,38 ton/ha/år 🧭 Platskänslan – Småland när det är som bäst Här möts doften av tallskog, ljusa bergshällar och spegelblanka vatten från Kroegöl och Ransgöl. Det är en fastighet där produktionsskog, naturupplevelser och långsiktigt ägande samspelar på ett naturligt sätt. I en tid då många söker reala tillgångar med långsiktigt värde erbjuder skogsmark både biologisk tillväxt och möjligheten att kombinera investering med ett aktivt och meningsfullt ägande. 🟠 Nybro & Glasriket – natur, vatten och hantverk Fastigheten är belägen i ett av Smålands mest välkända skogsområden. Nybro kommun och Glasriket erbjuder ett rikt utbud av naturupplevelser, vandringsleder, fiskevatten, glasbruk och kulturmiljöer. I närområdet finns även Aboda Klint, ett av länets mest uppskattade friluftsområden med vandringsleder, utsiktsplatser och restaurang. Fröskelås och Kråksmåla präglas av ett aktivt skogsbruk och en stark lokal förankring i den småländska skogsbygden. 🚗 Närhet & avstånd Kråksmåla → Nybro: ca 38 km / ca 32 min Nybro → Kalmar: ca 31 km / ca 32 min Inteckningar Fastigheten är fri från inteckningar. Sammanfattning Fröskelås 1:25 erbjuder en attraktiv kombination av hög bonitet, stark tallprofil och ett aktuellt virkesförråd om cirka 9 183 m³sk. Läget mellan Kroegöl och Ransgöl tillför betydande natur- och rekreationsvärden samtidigt som de tre väganslutningarna och de korta skotningsavstånden ger utmärkta förutsättningar för ett rationellt och kostnadseffektivt skogsbruk. Här erbjuds en välarronderad skogsfastighet med betydande virkeskapital, god tillgänglighet, stark tillväxt och långsiktiga utvecklingsmöjligheter i hjärtat av Smålands skogsbygder. En fastighet där skog, vatten och investering möts på bästa sätt. UTGÅNGSPRIS: 6 500 000 SEK Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker från utgångspriset 6 500 000 SEK. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Bud ska vara Skogsmäklargruppen i Sverige AB, Robin Lindström, tillhanda senast 2026-12-08. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Vägbeskrivning Använd den interaktiva kartan på Skogsmäklargruppens hemsida för att enkelt navigera på och till fastigheten. Mer information finns under "Fastighetsuppgifter" Ta del av skogsbruksplan/ kartor längre ned på hemsidan. Vid frågor om fastigheten kontakta Robin Lindström Mejl: robin@skogsmaklargruppen.se