Skogsfastighet kontantinsats

Kontantinsatsen för en skogsfastighet är vanligtvis högre än vid köp av bostad. De flesta banker kräver mellan 25–35 % i kontantinsats, och i vissa fall ännu mer om fastigheten saknar bostad eller har låg avkastningsförmåga.

Skälet är att skogsfastigheter räknas som näringsfastigheter och innebär både företagande och marknadsrisk kopplad till virkespriser, tillväxt och skötsel.

Vanliga nivåer på kontantinsats

Typiska intervall som banker brukar utgå ifrån:

• Skogsfastighet med bostad: 20–25 % kontantinsats
• Skogsfastighet utan bostad: 25–35 % kontantinsats
• Mindre skiften eller ren skogsmark: 30–40 % kontantinsats
• 
  

Exempel på kontantinsats i kronor

Köpeskilling 2 000 000 kr

25 % = 500 000 kr

30 % = 600 000 kr

35 % = 700 000 kr

Köpeskilling 3 000 000 kr

25 % = 750 000 kr

30 % = 900 000 kr

35 % = 1 050 000 kr

Köpeskilling 5 000 000 kr

25 % = 1 250 000 kr

30 % = 1 500 000 kr

35 % = 1 750 000 kr

Vad påverkar hur mycket banken kräver?

Bedömningen baseras ofta på:

• virkesförråd och åldersfördelning
• bonitet och framtida tillväxt
• driftsnetto / avkastningspotential
• tillgång till väg och åtkomst
• fastighetens storlek och läge
• om du har tidigare erfarenhet av skogsbruk

Fastigheter med starkt virkeskapital och jämn åldersstruktur kan ibland få bättre belåningsgrad än skiften med låg volym eller hög röjningsandel.

Kan man finansiera kontantinsatsen?

Vanliga lösningar som ibland används:

• eget kapital / sparande
• topplån eller privatlån (begränsat och högre ränta)
• belåning i bostad / annan fastighet
• delägarskap i fastigheten
• generationsskifte / köp inom familj

Banker vill nästan alltid se en långsiktig skogsbruksplan och en tydlig strategi för skötsel och avverkning.

Hitta skogsfastigheter till salu

Vill du se aktuella objekt och jämföra prisnivåer, areal och virkesförråd?

Besök skogsfastigheter.se där du hittar skogsfastigheter till salu över hela Sverige, med:

• prisuppgifter
• hektarpris
• virkesförråd
• bonitet och kartor

Det ger en bra bild av vilken kontantinsats som kan krävas för olika typer av fastigheter.