Stabil skogsfastighet med enklare byggnad – Högbrännan, Skellefteå

Letar du efter en välbalanserad skogsfastighet med god tillväxt, tydlig struktur och potential för framtida värdeutveckling? Då är Högbrännan i Skellefteå kommun väl värd en närmare titt.

Fastigheten omfattar totalt ca 44 ha, varav drygt 40 ha är produktiv skogsmark. Beståndet domineras av tall och gran med en genomsnittlig bonitet på ca 3,7 m³sk/ha/år, vilket ger en årlig tillväxt på cirka 180 m³sk. Det totala virkesförrådet uppskattas till omkring 5 800 m³sk, vilket ger ett medelförråd på nära 145 m³sk/ha – en attraktiv nivå för regionen.

Skogen är jämnt fördelad över åldersklasser, med fokus på gallringsskogar i 50–70-årsåldern. Här finns utrymme för både uttag och fortsatt värdetillväxt. Inga kända avverkningsrestriktioner föreligger, och tillgängligheten är god via befintligt skogsbilvägnät. Skiftet är sammanhållet och terrängen är överlag lättframkomlig. Sammantaget är detta en skog med stabil bärighet och låg risk, lämplig för aktiv förvaltning eller långsiktig investering.

På fastigheten finns även en enklare bostadsbyggnad med enskilt vatten och avlopp. Byggnaden är i dagsläget inte anpassad för åretruntboende, men fungerar utmärkt som jaktstuga eller övernattningsmöjlighet. Kring byggnaden ligger ca 3 000 kvm tomtmark samt 3 ha åker, som idag har begränsad brukbarhet men kan nyttjas extensivt.

Fastigheten är ej strandnära, vilket innebär färre restriktioner, och omfattas inte av någon samfälld mark. Jakt- och eventuella fiskerättigheter följer med.