Ytterberg 13

Fastighet på ca 179 hektar med möjlighet till gott skogsbruk och dessutom ingår ett vindkraftsavtal! Ett avtal som inneburit intäkter på ca 130.000kr/år de senaste åren. Se mer detaljer nedan. Beläget ca 8km från centrala Malå i byn Ytterberg, möjlighet finns att bo året om på fastigheten.

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR BUDGIVNING OCH VISNING. ANN-HELEN@MARKLUNDMAKLERI.SE

SKOGEN och JAKTEN:

Ca 179 ha varav ca 126 hektar produktiv skogsmark.

Medelbonitet: 4m³sk per ha och år.

Skogsbruksplan uppdaterad 2025 inför denna försäljning.

Jakträtt ingår. Jaktlagets gemensamma marker är på 1022 hektar totalt. Fastighetsmäklaren har kontaktuppgift till jaktledaren.

Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året. Boniteterna är normala för området med blåbär och lågörter som de vanligaste markvegetationstyperna. Höjden över havet är cirka 350 meter.

Andelen skog 0 -20 år är ca 39 % (49,5 ha). Domineras av gran (ca47%), åldersfördelningen är jämn.

VINDKRAFTEN - YTTERBERG VINDKRAFTSPARK:

Fastigheten Malå Ytterberg 1:13 har upplåtit arrende avtal för vindkraftparken. Mer information om avtal finns hos mäklaren.

Detta har gett goda årliga arrendeintäkter ( nuvarande kontrakt löper till 2043 med möjlighet till förlängning med fem år i taget )

Utdelning de senaste åren:

Utbetalt 2023: 129 705 SEK (avser intäkt för år 2022)

Utbetalt 2024: 138 164 SEK (avser intäkt för år 2023)

Utbetalt 2025: 140 331SEK (avser intäkt för år 2024)

Ersättningsmodell:

Den totala årliga arrendeersättningen för hela vindkraftsområdet uppgår till 4 % av vindkraftparkens bruttointäkt. Vid fördelning av den totala intäkten mellan alla berörda fastigheter i området har denna fastighet (Malå Ytterberg 1:13) 6,88% av den totala ersättningen för arrendet.

VASAVIND OM DENNA PARK:

"Parken består av 22 vindkraftverk belägna på höjdryggen Nådagubbliden mellan byarna Ytterberg och Nåda, ca 10 km söder om Malå i Västerbottens län. Anläggningen byggdes under 2010-2011 och samtliga vindkraftverk var i drift i slutet av 2011. Vindkraftverken är av typen Vestas V90-2,0 MW och den totala installerade effekten uppgår till 44MW. Vindkraftverken ansluter till Skellefteå Krafts 152 kV nät via en fördelningsstation belägen i den östra delen av vindkraftparken."

BOSTADEN och ÖVRIGA BYGGNADER:

Ståtligt hus med högt till tak på båda planen. Här finns läckra detaljer från decennier som passerat och på bottenplan erbjuds en stilren blandning av vackra ytskikt och platsbyggt kök. 2 plan och källare. Jordvärme installerat ca 2010. Säljaren har haft uppvärmt året om (ca 18 grader plus) dock nyttjat som fritidsboende end del av året. Plåttak, trähus med eternitfasad ytterst. Fönster äldre, delvis ommålade 2 glas (1+1). Gjutet betongvalv i källare. Bakugn i källare. En fönsterruta i källare är sprucken.

De flesta inventarier ingår i köpet.

Vatten tas från borrad brunn, pump bytt för några år sedan. Enskilt avlopp, slamtömning sker idag 1 ggn per år, har funkat bra. Större delen av eldragningarna i huset är äldre.

På tomten finns en ladugård, kallgarage, en stor carport med ca 4 platser och högt till tak, funkar för de flesta traktorer/husvagnar, hölada, ekonomibyggnad och ett par mindre lador.