Välarronderad och lättillgänglig skogsfastighet med jakt i viltvårdsområde!

I naturskön miljö med Öjån i väst och byn Yxskaftkälen i öst ligger denna väl arronderade skogsfastighet med mycket god tillgänglighet som erbjuder både fina gallringsskogar och äldre avverkningsmogen skog. För den jaktintresserade finns en skyttepaviljong och skjutbana. Av den totala volymen är gallringsskogen (G1) och den äldre slutavverkningsmogna skogen (S1-S2) klart övervägande, vilket ger en trevlig kombination av både möjlig direktavkastning kombinerad med volymtillväxt. Fastigheten utgörs av 167,5 ha produktiv skogsmark och har ett virkesförråd om 15 368 m³sk varav 6 014 m³sk G1 skog och 8 836 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 4,3 m³sk per ha och år och tillväxten är beräknad till 709 m³sk per år. Fastigheten ingår idag i viltvårdsområde som förfogar över ca 5 300 ha. Dess stora andel växande gallringskog och äldre skog ger en ägare valmöjlighet för sitt framtida brukande. Det finns dessutom en angränsande gårdsfastighet om 18 ha att förvärva.

Fastigheten erbjuder:

– Stor andel växande gallringsskog med hög årlig tillväxt, vilket ökar den årliga volymen och värdet på fastigheten.

– Betydande andel äldre skog som ger möjlighet till direktuttag samt intäkter för den löpande driften.

– Fin arrondering i ett sammanhängande område med bra vägnät.

– Rekreation med jakt och fiske i vacker miljö.

Hägra 219

Krokoms kommun

13 500 000 kr

47 ha

Vi presenterar härmed stolt denna exklusiva hästgård som ligger vackert belägen i Hägra, Krokom Jämtland. Här förenar du din livsstil i absolut närhet med ditt boende! Hägra 219 är en hästidyll av högsta klass och i denna unika och nybyggda byggnad som har en takhöjd 11,5 kvm finner ni boende, stall och ridhus under samma tak. Fastigheten erbjuder 3 skiften om 35,1 ha enligt skogsbruksplan innefattande till största delen tillväxtskog. Totalt virkesförråd om 2718 m3sk. Bonitet om 4,7. Ett fint bonusvärde medföljer genom jakträtt i jaktlag om 1600 ha. Ett av skiftena, det största, går ut i Indalsälven och innefattar ägande av del av ö. DETTA SKIFTE KAN ÄVEN SÄLJAS FÖR SIG och inte ingå i köpet om man så önskar. Gården, som stod klar 2019, innefattar det mesta ni "villhöver". Här finner ni ett boende om 570 kvm som innefattar 4-5 sovrum, en relaxavdelning med bastu och dusch, 2 st ytterligare badrum, Ballingslöv kök med kyl och frys från Smeg, lounge del, vardagsrum del, 2 kaminer, 2 balkonger, en mycket rymlig solterrass i söderläge, bibliotek, tränings/aktivitetsrum, kontor, förråd och en tvättstuga med otroliga ytor. Det ca 300 kvm rymliga stallet är ljust och luftigt och har ett modernt utförande av högsta klass. Här erbjuds ni 8 boxar om 12 kvm och 1 box om 16 kvm som är idag delad i två om 8 kvm, 2 st sadelkammare, 1 st spolspilta, 1 st foderkammare, 1 st tvättstuga med industritvättmaskin samt en gäst-wc. Ridhuset erbjuder er en ridplan om ca 23 X 60 m med 8 cm tjockt underlag av fibersand samt en läktare. Från ridhuset nås en gästlägenhet för långväga besök eller kursdeltagare om 70 kvm varav 4 sovrum, fullt utrustat kök och badrum. Ute på gården finns 5 uteboxar och 2 lösdriftshagar med egna vindskydd. Gården erbjuder även ridplan, hagar och goda utridningsmöjligheter. Ni är på perfekt ställe för det! Verksamheten på gården drivs idag i enskild firma och har ca 500 000 kr i omsättning. Allt är idag uthyrt. Gårdshuset är 60 kvm och har 3 rum och kök varav 2 sovrum. Badrummet byggdes till 2018 och huset har nya 3-glas fönster installerade. Hyrs idag ut för 4 500 kr/mån vilket ger en intäkt på 54 000 kr. Läs mer om vardera objekt i specificerad text. För mer info eller visningsbokning, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Varmt välkomna!

Yxskaftkälen

Dela fastighet

Liknande skogsfastigheter till salu i närheten

Lossen

Hedeviken

Bispgården

Hägra 219

Kälarne Ansjö 184