Västra Selet 25

Här har ni chansen att köpa en magnifik gård, vackert belägen i natursköna Västra Selet, endast 35 minuter från Umeå, 20 minuter från Vännäs och 25 minuter från Vindeln. Denna gård är ett sällsynt fynd då ingen avstyckning har skett på den värdefulla marken som består av både högklassig åker och fina skogsbestånd. Här får ni en komplett och sammanhållen fastighet som erbjuder ett lantligt drömliv med stor potential.

Enastående bostadshus och välskötta ekonomibyggnader

Gårdens bostadshus är en ståtlig tvåplansvilla av klassisk Västerbottentyp, genomgående mycket välskött och utan omedelbart underhållsbehov. Uppvärmningen sker med pellets och el via ett effektivt vattenburet värmesystem, vilket enkelt kan konverteras till jordvärme. Dessutom ingår hela 18.000 kWh frikraft per år, vilket med rätt dimensionerat värmesystem kan innebära noll i driftskostnad för bostaden.

Ekonomibyggnaderna inkluderar ett varmgarage med verkstad och tre portar, samt en maskinhall med gjuten platta – perfekt för olika verksamheter, inklusive möjlighet till häststall eller annan djurhållning. Ladugården är äldre men i gott skick och erbjuder stora möjligheter för ombyggnad till ytterligare garage eller verkstad. På fastigheten finns också ett charmigt gästhus, tidigare en bagarstuga, som är i utmärkt skick.

Stora arealer och välskött mark

Fastigheten omfattar cirka 40 hektar produktiv skogsmark med ett imponerande bestånd på över 4650 skogskubikmeter (uppräknat per 2023 års tillväxt), med stor tonvikt på barr. Här finns omgående möjlighet att avverka cirka 2000 skogskubikmeter, vilket ger en direkt ekonomisk fördel. Skogen har ett högt bonitetstal på 4,2 kbm/ha och inslaget av lövträd ökar värdet då vedförädling är en attraktiv del av skogsbruket idag.

Inägomarken omfattar hela 55 hektar och har alltid varit i bruk och hållits i mycket gott skick. Åkermarken är högt klassad och attraktiv för arrendering av lokala bönder, vilket kan generera ytterligare intäkter. Viss kompletterande dränering kan behövas för optimal drift, men samtliga inägomarker är väl samlade och av en sådan storlek att de är intressanta för kommersiell drift.