Hur gammal får en skogsbruksplan vara vid försäljning?

Det finns ingen generell regel som säger att en skogsbruksplan måste vara högst ett visst antal år gammal för att en skogsfastighet ska få säljas. Det viktiga för köparen är om planens uppgifter fortfarande beskriver skogen på ett tillförlitligt sätt.

En fem år gammal plan kan vara användbar om utförda åtgärder har dokumenterats. En två år gammal plan kan däremot behöva kompletteras om stora bestånd har avverkats eller skadats sedan den upprättades. Titta därför på vad som har hänt efter planens inventeringsdatum, inte bara på årtalet på omslaget.

Vad visar planens datum?

En skogsbruksplan beskriver skogens tillstånd vid en viss tidpunkt. Den brukar innehålla uppgifter om areal, trädslag, ålder, virkesförråd och föreslagna åtgärder för olika bestånd.

Skogen fortsätter att växa efter inventeringen. Samtidigt kan avverkning, röjning, stormskador eller insektsangrepp förändra förutsättningarna. Planens datum hjälper dig att bedöma vilka uppgifter som behöver stämmas av mot dagens skog.

Läs mer om innehållet i vår guide till skogsbruksplanen.

Betyder tio år att planen är aktuell?

Skogsbruksplaner har ofta en planeringshorisont på ungefär tio år. Skogsstyrelsen använder också gränsen ”inte äldre än tio år” när myndigheten redovisar statistik över hur många fastigheter som har en aktuell plan.

Det är inte en garanti för att alla uppgifter i en nio år gammal plan stämmer, och det innebär inte heller att en plan automatiskt blir oanvändbar på sin tioårsdag. Vid en försäljning bör planens aktualitet bedömas utifrån fastighetens faktiska förändringar och hur stor betydelse uppgifterna har för priset.

När behöver en äldre plan kompletteras?

En genomgång är särskilt viktig om något av följande har hänt sedan planen gjordes:

• Större gallringar eller föryngringsavverkningar har utförts.
• Skogen har drabbats av storm, brand eller omfattande insektsskador.
• Nya vägar har byggts eller tillgängligheten har förändrats.
• Fastighetens gränser eller areal har ändrats genom en förrättning.
• Naturvärden eller andra förhållanden som påverkar skötseln har upptäckts.
• En stor del av fastighetens pris bygger på det angivna virkesförrådet.

Ibland räcker en tydlig sammanställning över utförda åtgärder och en kontroll av berörda bestånd. I andra fall kan en ny inventering eller en uppdaterad skogsbruksplan ge ett säkrare underlag.

Vad bör säljaren göra?

Om du ska sälja en skogsfastighet, samla planens kartor och beståndsuppgifter tillsammans med dokumentation över vad som har gjorts efter inventeringen. Ange både planens datum och datum för senare uppdateringar.

Var särskilt tydlig med förändringar som påverkar areal, virkesförråd och avverkningsmöjligheter. Om prospektet använder uppgifter ur en äldre plan bör det framgå vilka siffror som har kontrollerats eller räknats fram på nytt.

En väl dokumenterad fastighet blir lättare för köpare att analysera och för en mäklare att värdera.

Vad bör köparen kontrollera?

Be inte bara om den sammanfattande sidan i prospektet. Läs planen och ställ dessa frågor:

1. Vilket år inventerades skogen?
2. Har alla utförda avverkningar och skogsvårdsåtgärder dokumenterats?
3. Är virkesförrådet en uppgift från inventeringen eller en senare uppskattning?
4. Har något bestånd skadats sedan planen upprättades?
5. Stämmer kartan och beståndens gränser med den mark som säljs?
6. Vilka bestånd har störst betydelse för värderingen och bör besökas i fält?

Om du planerar en stor avverkning kort efter köpet eller om ett fåtal bestånd står för en stor del av fastighetens värde kan det vara klokt att låta en skogskunnig person kontrollera just dem.

Vanliga frågor

Måste man ha en ny skogsbruksplan för att sälja skog?

Nej, det finns inget generellt krav på att en ny plan ska tas fram inför varje försäljning. Köparen behöver däremot ett tillförlitligt underlag för att bedöma vad som säljs.

Är en fem år gammal skogsbruksplan för gammal?

Inte nödvändigtvis. Frågan är vad som har hänt i skogen under de fem åren och om förändringarna har dokumenterats. Bedöm särskilt de bestånd som har stor betydelse för värdet.

Kan man bara räkna upp virkesförrådet med årlig tillväxt?

En sådan beräkning kan ge en grov uppskattning, men den tar inte automatiskt hänsyn till exempelvis avverkning, skador eller skillnader mellan bestånd. Använd inte ett uppräknat totalvärde som ersättning för kontroll när volymen är viktig för affären.

Sammanfattning

Det är planens träffsäkerhet, inte bara dess ålder, som avgör hur användbar den är vid en försäljning. Kontrollera inventeringsdatum, senare åtgärder och de bestånd som har störst betydelse för priset. En äldre plan med god dokumentation kan vara ett bra underlag; en plan som inte längre speglar skogen behöver kompletteras.

På Skogsfastigheter.se kan du jämföra skogsfastigheter och gårdar med skog. När ett objekt intresserar dig, be om skogsbruksplanen och fråga vilka förändringar som skett sedan den upprättades.