Vad betyder virkesförråd per hektar när du köper skogsfastighet?

Virkesförråd per hektar visar hur mycket stående virke som i genomsnitt finns på varje hektar produktiv skogsmark. Måttet anges vanligtvis i skogskubikmeter per hektar, m³sk/ha. Det hjälper dig att jämföra fastigheter, men säger inte ensamt hur mycket skogen är värd eller hur mycket du kan avverka.

En fastighet med högt virkesförråd kan innehålla mycket mogen skog. Den kan också ha skog som bör stå kvar, är svår att nå eller omfattas av begränsningar. Därför behöver du läsa siffran tillsammans med uppgifterna i skogsbruksplanen.

Vad är virkesförråd?

Virkesförrådet är den uppskattade volymen stående träd på fastigheten. I annonser och skogsbruksplaner anges det normalt i skogskubikmeter (m³sk). Det är ett mått på träden som står i skogen, inte ett löfte om hur många kubikmeter virke som kan säljas eller vilken intäkt en avverkning ger.

Du kan se två olika siffror:

• Totalt virkesförråd, exempelvis 8 000 m³sk på hela fastigheten.
• Virkesförråd per hektar, exempelvis 100 m³sk/ha produktiv skogsmark.

Kontrollera alltid vilken areal som används när förrådet per hektar räknas ut.

Hur räknar man ut virkesförråd per hektar?

Dela det totala virkesförrådet med antalet hektar produktiv skogsmark:

Virkesförråd per hektar = totalt virkesförråd ÷ produktiv skogsmarksareal

Om en fastighet har 8 000 m³sk och 80 hektar produktiv skogsmark blir genomsnittet:

8 000 ÷ 80 = 100 m³sk/ha

Om fastigheten dessutom har 20 hektar myr och annan mark är dess totala areal 100 hektar. Att dela virkesförrådet med alla 100 hektar skulle ge 80 m³sk/ha, men det beskriver inte förrådet per produktiv hektar. Läs mer om skillnaden mellan total areal och produktiv skogsmark.

Exempel: två fastigheter med olika virkesförråd

Anta att två skogsfastigheter har samma produktiva skogsmarksareal:

Fastighet AFastighet BProduktiv skogsmark80 ha80 haTotalt virkesförråd12 000 m³sk7 200 m³skVirkesförråd per hektar150 m³sk/ha90 m³sk/ha

Fastighet A har betydligt mer stående virke. Det är en viktig skillnad, men den räcker inte för att avgöra vilket köp som är bäst.

Om en stor del av A förråd finns i äldre bestånd kan det finnas möjlighet till intäkter tidigare. Om B har välskött yngre skog kan en större del av värdet ligga längre fram i tiden. Priset, markens tillväxtförmåga, skogens kvalitet och kommande skötselkostnader behöver också vägas in. Läs mer om hur en skogsfastighet värderas.

Frågan är alltså inte bara hur mycket virke som finns, utan var det finns, vilken skog det är och när olika åtgärder kan bli aktuella.

Betyder högt virkesförråd att skogen går att avverka direkt?

Nej. Virkesförrådet omfattar träd i bestånd med olika ålder och förutsättningar. En hög volym på fastigheten innebär inte att hela volymen är mogen eller lämplig för omedelbar avverkning.

Titta särskilt på skogsbruksplanens ålders- och huggningsklasser samt avverkningsförslag. Kontrollera också om det finns naturvårdshänsyn eller andra förhållanden som påverkar hur marken kan brukas. En sammanfattande siffra i annonsen kan aldrig ersätta en genomgång av de enskilda bestånden.

Virkesförråd är inte samma sak som bonitet eller tillväxt

De här tre begreppen beskriver olika saker:

• Virkesförråd: Hur mycket stående virke som uppskattas finnas nu.
• Tillväxt: Hur mycket virkesvolymen ökar under en viss tid.
• Bonitet: Markens långsiktiga produktionsförmåga, normalt angiven i m³sk per hektar och år.

En fastighet kan ha högt virkesförråd men förhållandevis låg bonitet. En annan kan ha lite stående virke efter avverkning men god mark för framtida skogsproduktion. Läs mer om vilken bonitet som är bra vid köp av skog.

Vad bör du kontrollera i skogsbruksplanen?

När du jämför två objekt, gå vidare från totalsiffran och ställ följande frågor:

1. Hur gammal är planen? Har avverkningar, stormskador eller andra förändringar skett sedan den upprättades?
2. Hur är förrådet fördelat? Finns volymen över hela fastigheten eller i ett fåtal bestånd?
3. Hur ser åldersfördelningen ut? Finns en blandning av ungskog, gallringsskog och äldre skog?
4. Vilka trädslag ingår? Volymen ensam visar inte virkets sammansättning eller kvalitet.
5. Vilka åtgärder föreslås? Röjning, gallring och föryngring innebär olika framtida kostnader och intäkter.
6. Går skogen att nå? Vägar, terräng och arrondering påverkar möjligheten och kostnaden att bruka den.

Om affären till stor del bygger på det angivna virkesförrådet kan det vara klokt att låta en skogskunnig person bedöma underlaget och besöka fastigheten före köp.

Vad är ett normalt virkesförråd per hektar?

Det finns inte ett enda tal som är normalt för alla skogsfastigheter. Förrådet varierar bland annat med skogens ålder, läge, trädslag och tidigare skötsel. Även inom samma fastighet kan ett ungt bestånd ha ett helt annat förråd per hektar än ett äldre.

Jämför därför helst fastigheter i liknande områden och granska åldersfördelningen. Ett genomsnitt för hela fastigheten kan dölja stora skillnader mellan bestånden.

Sammanfattning

Virkesförråd per hektar är ett användbart första mått när du jämför skogsfastigheter. Räkna det på produktiv skogsmark och kontrollera hur gammal uppskattningen är. Gå sedan vidare till ålder, bonitet, trädslag, skötselbehov och tillgänglighet innan du drar slutsatser om värde eller framtida intäkter.

På Skogsfastigheter.se kan du jämföra aktuella skogsfastigheter och gårdar med skog. Använd annonserna för att hitta intressanta objekt och läs skogsbruksplanen för att förstå vad virkesförrådet betyder för just den fastigheten.