Kan man köpa ett skogsskifte som tillskottsmark?

Ja. Om du redan äger en fastighet kan du i vissa fall köpa ett skogsskifte och föra över marken till din befintliga fastighet genom fastighetsreglering. Skiftet blir då en del av den fastighet du redan äger, i stället för att bilda en ny fristående fastighet.

Det kan vara intressant om marken ligger nära din egen skog och ger bättre arrondering. Men affären är inte klar bara för att köpare och säljare har skrivit avtal. Lantmäteriet måste pröva och genomföra fastighetsregleringen.

Vad betyder tillskottsmark?

Tillskottsmark är mark som läggs till en fastighet du redan äger. Det kan exempelvis vara ett skogsskifte som gränsar till din fastighet eller ligger i närheten av dina övriga skiften.

Köpet kan ge dig större sammanhängande areal, bättre möjligheter att planera skogsbruket eller tillgång till mark som kompletterar din befintliga fastighet. Läs mer om vad som är viktigt när du köper ett skogsskifte.

Hur fungerar fastighetsreglering?

Vid fastighetsreglering förs mark från en fastighet till en annan genom en lantmäteriförrättning. Lantmäteriet utreder bland annat de berörda fastigheterna, gränserna och de rättigheter som påverkas. Servitut och andelar i samfälligheter kan också behöva hanteras.

Ett förenklat förlopp ser ut så här:

1. Köpare och säljare kommer överens om vilken mark affären gäller och hur ersättningen ska hanteras.
2. En ansökan om fastighetsreglering lämnas till Lantmäteriet.
3. Lantmäteriet prövar om marken kan föras över och vilka villkor som gäller.
4. När förrättningen är genomförd ingår skiftet i köparens fastighet.

Lantmäteriet kan inte garantera i förväg att en viss reglering går att genomföra. Därför bör köpehandlingarna vara utformade för just denna typ av affär och tydligt reglera vad som händer om förrättningen inte kan slutföras.

Måste man redan äga en fastighet?

För att köpa mark som ska föras över som tillskottsmark behöver det finnas en mottagande fastighet. Om du vill köpa skog utan att lägga den till ett befintligt innehav kan en annan lösning, till exempel avstyckning till en ny fastighet, vara aktuell.

Vid avstyckning bildas en ny fristående fastighet. Vid fastighetsreglering ändras i stället omfattningen av en befintlig fastighet. Vilken lösning som fungerar för ett visst objekt behöver utredas utifrån marken och fastigheternas förutsättningar.

Hur snabbt måste man ansöka?

Om du har köpt en del av en fastighet som ska föras över till din egen fastighet behöver du ansöka om fastighetsreglering i tid. Enligt Lantmäteriet får överlåtelsehandlingen inte vara äldre än sex månader när ansökan görs. Om tidsfristen missas är köpet ogiltigt och en ny köpehandling behöver upprättas.

Ta därför reda på vem som ansvarar för ansökan och när den ska skickas in redan när avtalet skrivs. Läs även Lantmäteriets vägledning om fastighetsreglering.

Vad kostar det?

Utöver priset för skogen tillkommer kostnaden för lantmäteriförrättningen. Den beror på hur mycket arbete ärendet kräver. Gränser, berörda rättigheter och antalet fastigheter kan påverka omfattningen.

Kom överens skriftligt med säljaren om vem som ska stå för förrättningskostnaden. Lägg in en uppskattning i din köpkalkyl, men räkna med att den slutliga kostnaden kan skilja sig från uppskattningen. Lantmäteriet ger inte ett bindande pris eller ett förhandsbesked om att ärendet kan genomföras innan det har utretts.

Vad bör du kontrollera före köp?

Mark och skog: Granska areal, virkesförråd, bonitet och skogsbruksplan. Kontrollera om det har gjorts avverkningar sedan planen upprättades.

Gränser: Var tydlig med vilket område som ska överföras. Om gränserna är osäkra, läs vår guide om att kontrollera fastighetsgränser i skogen.

Åtkomst: Ta reda på hur du når skiftet och om det finns rätt att använda vägar över annans mark. Läs mer om servitut och vägrätt.

Andra rättigheter: Kontrollera jaktupplåtelser, samfälligheter och eventuella andra rättigheter som berör marken. Om en andel i en skogsallmänning nämns i annonsen behöver det särskilt klarläggas vad som följer med den mark som överförs.

Avtal och kostnader: Säkerställ vem som söker förrättningen, vem som betalar den, när marken får tillträdas och vad som händer om Lantmäteriet inte kan genomföra överföringen.

Vanliga frågor

Måste tillskottsmark gränsa till min fastighet?

Inte nödvändigtvis. Ett skifte kan ligga separat och ändå vara del av en fastighet. Om en viss fastighetsreglering är lämplig och möjlig avgörs dock i det enskilda ärendet.

Får det köpta skiftet en egen fastighetsbeteckning?

Inte om det förs över som en del av din befintliga fastighet genom fastighetsreglering. Vill du bilda en ny fristående fastighet är det en annan fastighetsbildningsåtgärd.

Kan jag utgå från att andelar och rättigheter följer med marken?

Nej. Kontrollera hur servitut, samfällighetsandelar och andra rättigheter påverkas av den planerade förrättningen. Be om ett tydligt besked innan du värderar sådana förmåner i köpet.

Sammanfattning

Att köpa ett skogsskifte som tillskottsmark kan vara ett bra sätt att utöka ett befintligt skogsinnehav. Fastighetsregleringen måste dock prövas av Lantmäteriet, och kostnad, tidsplan, gränser och rättigheter behöver finnas med i din kalkyl. Vid köp av en del av en fastighet är det särskilt viktigt att ansöka inom sex månader.

På Skogsfastigheter.se kan du hitta skogsfastigheter och skiften till salu. Om ett objekt marknadsförs som tillskottsmark, be mäklaren förklara hur överföringen är tänkt att genomföras innan du lägger bud.