Kråksmåla 1:60 – tallarnas marker i Glasriket, redo för trygg förvaltning

OBS! Se även grannfastigheten Fröskelås 1:25 som också förmedlas av Skogsmäklargruppen. Tillsammans eller var för sig erbjuder fastigheterna intressanta möjligheter för den som söker ett större skogsinnehav i ett attraktivt område. Det finns skogar som bara är skog. Och så finns Kråksmåla 1:60 – ett stycke småländsk tallhed där berget tittar fram, där torra höjder möter små vatten och där skötseln kan få gå lugnt, disciplinerat och lönsamt år efter år. Fastigheten är lättillgänglig, med hyfsade vägar som löper längs fastigheten, vilket skapar god logistik och förenklar både löpande skötsel och framtida åtgärder i skogsbruket. 📌 Nyckeltal Landareal: 57,5 ha • Produktiv skogsmark: 51,4 ha (90 %) Virkesförråd: 5 723 m³sk • Medeltal: 107 m³sk/ha • Bonitet: 4,4 m³sk/ha/år Trädslagsfördelning: tall (91 %), gran (2 %), björk (7 %) 🌲 Skogens ekonomiska grund – tydlig tallstyrka Här dominerar tallen med 91 % av volymen. Strukturen är välbalanserad med stora arealer gallringsskog och föryngringsbar skog, vilket ger både stabil löpande tillväxt och tydliga möjligheter till uttag. 🪓 Åtgärder enligt plan (10 år) Gallring: 584 m³sk Föryngringsavverkning: 421 m³sk Totalt uttag : 1 005 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen: 222 m³sk Prognos virkesförråd om 10 år : 6 627 m³sk 🦌 Jakt – stor sammanhängande mark med älg, kronhjort & småvilt Jakträtt följer fastigheten. Kråksmåla 1:60 ingår i ALSTERBRO–KRÅKSMÅLA älg‑ och kronhjortsskötselområde om ca 41 600 hektar – en frivillig samverkan som ny ägare kan välja att stå kvar i eller lämna. I skogslandskapet kring Kråksmåla är älg, dov, kronhjort och rådjur vanligt förekommande, med vildsvin som naturligt tillskott. Småviltet bjuder på hare och räv samt skogsfågel i rätt miljöer. Här finns förutsättningar för välplanerad högviltjakt och varierad småviltsjakt över säsong. Jakträtten är upplåten enligt skriftligt nyttjanderättsavtal och tillfaller ny ägare 2028. 🎣 Vatten & fiske Fastigheten gränsar till den natursköna sjön Kroegöl, ett vackert vatten som förstärker både upplevelsevärden och brukandet av marken. Fiskerätt ingår, vilket ger möjlighet till rekreation och fiske i direkt anslutning till fastigheten. På fastigheten finns även en naturlig vattenkälla. I närheten även Boasjö, en mycket uppskattad badplats i kommunens norra del, erbjuder bryggor, flotte, omklädningsrum och säsongstoaletter. ♻️Klimatnytta Totalt kolförråd: 40 167 ton Kolbindning: 1,41 ton/ha/år 🧭 Platskänslan – Småland i långsam takt Ljus över hällar, silver i grässtrån och tallens kåddoft en varm dag. Det här är mark som inte skyndar – den bär. Skog för den som vill förena varsam skötsel, tydlig plan och trygg avkastning. 🟠 Nybro & Glasriket – natur, vatten och hantverk Nybro är porten till Glasriket: glasbruk, hyttor, vandringsleder och sjöar med goda möjligheter till bad och fiske. Aboda Klint, med sina hänförande vyer och vandringsleder i naturreservatet, ligger inom behagligt utflyktsavstånd. Ett av områdets starkaste smultronställen – toppat av Aboda Klint Café. Fröskelås och närliggande Fröseke bär tydlig prägel av småländskt skogsbruk och småskalig industri. Här finns bl.a. Stora Moberget Skog och Fröseke Industriservice, en etablerad totalentreprenör inom skogsmaskiner sedan 1986. 🚗 Närhet & avstånd Kråksmåla → Nybro: 38,1 km / ca 32 min Nybro → Kalmar: 30,9 km / ca 32 min Inteckningar Fastigheten är fri från inteckningar. UTGÅNGSPRIS: 4 250 000 SEK Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker från utgångspriset 4 250 000 SEK. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Bud ska vara Skogsmäklargruppen i Sverige AB, Robin Lindström, tillhanda senast 2026-12-08. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Vägbeskrivning Använd den interaktiva kartan på Skogsmäklargruppens hemsida för att enkelt navigera på och till fastigheten. Mer information finns under "Fastighetsuppgifter" Ta del av skogsbruksplan/ kartor längre ned på hemsidan. Vid frågor om fastigheten kontakta Robin Lindström Mejl: robin@skogsmaklargruppen.se