Skogsfastigheten inte längre till salu

Denna annons är arkiverad och skogsfastigheten inte längre till salu

Till aktuella annonser

Degerbäckens by 38

Bodens kommun

4 295 000 kr

Län: Norrbotten
Kommun: Bodens kommun
Areal: 109,6 ha

Skogsfastighet med vackert läge intill Lule älv! På den 109,1 ha stora fastigheten med c:a 98 ha produktiv skogsmark finns ett virkesförråd på c:a 6 000 m³. Bostadshuset i 1½-plan är vackert beläget alldeles intill älven och har 6 rum och ett stort lantligt kök. Överbyggd altan intill entrén. Fiber. Yttertak 2013. Isolerglasfönster och ytjordvärme 2018. Ladugårdsbyggnad c:a 238 m². Varmgarage. Traktorgarage. Gästhus nere vid älvskanten! På fastigheten finns även en egen liten sjö där tidigare ädelfisk har planterats.

Fastighetskalkyl

Grunduppgifter

Köpeskilling (kr)

Räntesats (%)

Årlig amortering

Köpare

Privatperson

Investeringsbehov

Kontantinsats (%)

Befintliga pantbrev (kr)

Kontantinsats: 1 073 750 kr
Lånebelopp: 3 221 250 kr
Lagfartskostnad: 65 250 kr
Pantbrevskostnad: 64 800 kr
Totalt kassabehov vid tillträde: 1 203 800 kr

Löpande månadskostnad

Räntekostnad (brutto): 10 738 kr
Räntereduktion: − 3 005 kr
Amortering: 2 684 kr
Total månadskostnad (netto): 10 417 kr

Skogsintäkter

Årlig skogsintäkt (kr/år)

Genomsnittlig skogsintäkt per månad: 0 kr
Genomsnittligt kassaflöde efter finansiering: −10 417 kr

Dela fastighet

Prisutveckling för skogsfastigheter i Norrbottens län

Prisutveckling (12 mån)

Medianpris per hektar (kr/ha) - Norrbottens län

28 000 kr/ha

Medianpris (kr/ha)

Bevakning på nya fastigheter i Boden

Vill du få ett mejl så fort det dyker upp nya fastigheter i Boden kommun?

Vill du göra en annan typ av bevakning, klicka här.

Liknande skogsfastigheter till salu i närheten

Fler objekt från samma område och närliggande delar av länet.

Övermorjärv

Kalix kommun

Pris: 1 950 000 kr
Areal: 116 ha

Förmedlas av

Kangos

Pajala kommun

Pris: 13 000 000 kr
Areal: 1 404 ha

Förmedlas av

Svappavaara

Kiruna kommun

Pris: 7 100 000 kr
Areal: 996 ha

Förmedlas av

Korpikå

Kalix kommun

Pris: 3 250 000 kr
Areal: 154 ha

Förmedlas av

Gällivare Skröven 14:1

Gällivare kommun

Pris: 2 000 000 kr
Areal: 137 ha

Skröven 14:1 Anbudsunderlag/fastighetsbeskrivning Försäljningsobjekt Obebyggd skogsfastighet med skiften i Skrövens skifteslag. Fastighetsägare Martti Andersson, Kåge mfl Belägenhet Skogsmarken är fördelad på tre skogsskiften med bra åtkomlighet från skogsvägar i området samt hög tillväxt. Se mer exakt belägenhet i skogskartor och översiktskarta. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom budgivning. Anbud med kontaktuppgifter mailas/skickas till mäklaren. Begärt pris: 2 000 000 kr Arealuppgifter Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 136,9552 hektar. Arealens fördelning på ägoslag är enligt mätning på skogskarta: produktiv skogsmark 104 hektar impediment och övrig mark 29 hektar Planerad vindkraft Plan finns för att etablera vindkraftspark i området av Vattenfall Vindkraft. Någon uppstart av projektet bedöms dock inte ske i närtid. Fastighetens mark ligger i sin helhet inom detta område, och stora skiftet vid Särkivaara går över högsta punkten på berget Iso Särkivara. Vattenfall skriver att ett vindkraftverk kan ge en arrendeersättning på 350 000 – 450 000 kr/år fördelat på berörda fastigheter. Driftstiden på en vindpark är idag 30 år. Informations-möten inför avtalsskrivning har hållits under 2024. Taxeringsuppgifter 2023 Fastigheten är klassad som obebyggd lantbruksenhet (typkod 100) Totalt taxeringsvärde 1.743.000 kr varav Skogsmark 1.718.000 kr Betesmark 22.000 kr Beskrivning av skog och mark Uppgifter om skogstillståndet som presenteras här har erhållits från skogsbruksplan upprättad av Skogsstyrelsen under april-maj 2024. Fastigheten har jämn åldersfördelning och stor potential med många täta och fina ungs- och gallringsskogar, men även bestånd av gallrad timmerskog färdiga för slutavverkning Se planläggarens kommentarer nedan: Geografiska och biologiska förutsättningar Markförhållandena är varierande men största delen är frisk mark. Skifte 4 och 9 är kuperade. Skifte 3 är blockigt. Skifte 2 och 8 påverkas av Skrövån. Skogstillstånd Det dominerande trädslaget är tall som upptar 84 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är jämn med toppar i ungskog och avverkningsmogen skog. Ungefär 58 ha skog är i huggningsklasserna S1 eller S2 och volymen uppgår här till 3700 m3sk. Andelen skog under 20 år är 10 % (9,9 ha). Avverkning Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 1806 m3sk under planperioden. Följer man planförslagen så kommer ransoneringskravet (max 50 % skog under 20 år) att klaras. I så fall blir andelen under 20 år 22% Skogsvård Bestånden på fastigheten är i ganska stort behov av röjning och gallring, varför detta måste prioriteras under planperioden. Dock är det stora skador av älg så röjning ska ske först vid älgsäker höjd ca 4 m. Rågångarna behöver röjas upp. Naturvärden Det finns inga nyckelbiotoper registrerade hos SKS på fastigheten/brukningsenheten. På den produktiva skogsarealen är minst 5 % av arealen är avsatt som målsklasserna NO (naturvård orört) eller NS (naturvård skötsel). Kulturlämningar Det finns inga registrerade kultur eller fornlämningar. Lövandel Då andelen skog som är lövdominerad i fuktighetsklasserna frisk/fuktig idag är under 5% så uppnås inte målnivån och planen klarar därmed inte av kravet för en ev. certifiering. För att komma dit vid planperiodens slut så får man gynna löv i alla lägen. Det är också bra att gynna lövet då det är gott om törskateskador i bestånden. Sammanfattning: Den produktiva skogsmarksarealen har totalt uppmätts till 104 hektar. Virkesförrådet som i huvudsak består av tall har uppskattas till totalt 6800 skogskubikmeter varav 4100 bedömts vara äldre än 90 år. Observera att normal naturvårdshänsyn i samband med avverkningar kan innebära att kantzoner, fågelträd m.m. måste kvarlämnas. I skogsbeskrivningen har inte hänsyn tagits till detta. Skogskoja vid Skrövån Skifte nr 8 är ett mycket fint/vackert område med strandmark av hagmarkskaraktär mot Skrövån, här finns även

Förmedlas av

Hitta gårdar och skogsfastigheter till salu